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今年上半年广州一手楼市出现“先扬后抑”的特点

2021-09-18 09:22:05      来源:广州日报

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2021年6月广州一手住宅网签成交8552套,同比2020年6月的9448套减少896套,下降近1成。而从第二季度的网签量走势看,随着广州多部门从4月份开始展开房地产市场秩序专项联合整治行动,4月份至6月份广州一手住宅网签套数陆续回调,从4月份10990套,到5月份的9802套,再到6月份的8552套,广州一手住宅市场成交趋稳。从整个今年上半年看,一手住宅网签量为62619套,显示出广州一手住宅市场处于活跃状态,市民对更理想的生活、更舒适的居住环境依然很有追求。同时,7月份亮相或上市的项目也开启了下半年楼市大幕,东部继续领跑,市中心部分核心地带也终于迎来楼市新面孔。

市场

上半年先扬后抑

楼市理性回调

广州中原研究发展部分析认为,今年上半年广州一手楼市出现“先扬后抑”的特点。今年1月份,得益于去年第三、第四季度市场复苏回暖,广州一手住宅网签量达到1.4万套,成就今年上半年月度网签量最高峰值。不少项目也趁势加推,黄埔、增城和南沙三区的网签量占全市约6成。2月份虽然有春节假期因素影响,但由于政府提倡“就地过年”、引导“留穗过年”,很多在售楼盘也“不打烊”,市场整体供应充足,不少买家也利用长假时间在市区看楼盘代替出游,因此今年2月份广州一手住宅的网签情况也比较理想,短短28天网签了7000多套。4月份开始,陆续几个“大招”出台,从人才购房政策管理到9区个人销售住房增值税征免年限等,市场热度逐渐下降,买家心态趋稳,再加上6月份市场受疫情影响,6月份一手住宅网签量相比5月份进一步下降。

而从今年上半年主要成交区域看,白云、番禺、南沙、增城四个板块势头较猛。其中白云区随着一些新地铁板块的兴起,吸引了不少在周围产业园区以及中心区工作的年轻买家,成交套数高,且成交意愿多于供应套数,后劲十足。番禺区除了近两年的大型社区继续吸引“刚需”买家外,还有新崛起的万博商圈出现令人惊喜的改善型项目,甚至让原先住在中心区的一些买家为改善居住品质而换房。南沙和增城仍然是在东部和南部工作的“刚需”买家的居住地首选,随着更多的地铁线路和新快速路的开通,年轻家庭的置业眼光可能会放得更远。

值得留意的是,海珠区今年上半年的几个景观大盘的出现,为中心区有实力的置换型买家提供了新的选择。也为下半年海珠区珠江后航道一带将会推出的新盘奠定了人气。另外,一直处于较为缺货状态的天河区,今年上半年的些许新盘也为市场带起了一波热度,下半年牛奶厂板块的新盘仍是本区域实力派改善型买家的关注点。

随着这两个月楼市活跃度趋于平稳,根据广州中原研究发展部的统计数据,广州楼市的库存周期也从今年3月份的“6个多月”,恢复到大约“8个月”的水平,市场供求动态更加合理均衡。

供应

7月30多盘有动作

三房四房供应增多

广州一手市场供应将在7月份迎来一波小高潮,开启下半年的楼市序幕。根据广州乐居的统计,预计7月份超过30个项目有动作,包括一手住宅项目和一手商办项目。

一手住宅方面,新货依然集中在增城、黄埔和南沙,值得留意的是,全新盘包括增城的佳兆业佳泽园、中海荔府等,从建筑面积100平方米左右的三房四房,到160平方米以上的大平层都有选择;黄埔区科学城板块,将有新项目保利翔龙天汇上市,主打建筑面积约80~125平方米的三房四房;南沙的佳兆业·悦伴湾产品类型也适合“刚需”型买家,以紧凑的建筑面积87~98平方米三房四房为主。加推的项目中,黄阁板块的时代天逸(广州)连续两周都有新货增加,近期获批的货量为100多套建筑面积约80~106平方米的三至四房。

白云区7月份较为抢眼的全新盘是位于太和板块的保利锦绣公馆,主力产品为80多~120多平方米的三房四房,将为广州大道北一带注入新的元素。另外,白云区黄石西板块的龙湖招商·天钜也加推新产品,货量大约有120多套,主要集中在建筑面积约89~125平方米的三房。

而7月份的新货中,一些一手商业办公类产品有望成为市场新焦点,位于天河金融城板块的合景臻溋·名铸,每套单位建筑面积在300多到400多平方米,预计给天河核心区板块带来新的产品冲击。海珠区的全新项目越秀·天荟江湾,也在近期获得一批商办类产品的预售证,建筑面积集中在30多~70多平方米。另外,中心区中,天河的保利天汇以及海珠区的越秀星汇海珠湾等项目,也陆续在近期获批一批商办类产品,每个项目的新批房源都在300套以上。而外围区域中,增城、南沙和花都,也有不少项目获得商办类产品的新批预售,既有小面积单位,也有几百平方米的大型办公空间,给市场不同需求的客群带来多样化选择。

记者观察:

新货层出不穷 不用一味追热

6月到7月,广州楼市的新货供应一直相当充裕,同时由于主力均为比较紧凑实用的三房、四房产品,对于“刚需”年轻买家来说,可以选择的余地还是很多。广州东部的增城、黄埔,南部的南沙,中部的白云湖、钟落潭以及太和片区,年轻买家可以根据自己的工作和生活需求,选择适合自己的产品。而有改善型需求的市民亦不用焦虑,随着近两年拍出的居住用地上的住宅产品陆续建成,海珠区和荔湾区都将会有一批户型大、景观佳的项目供应市场。在近期市场恢复正常、新房价格也稳定的情况下,亦无需追逐所谓热点板块或者“网红盘”。再加上多家银行房贷利率持续上涨,以及严查首付款,对于购房这件事情,买家在下半年还需结合自己实际情况多了解市场行情,再做决定。

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